Правовые новости. Коротко о важном

НОВОСТИ ДЛЯ ЮРИСТА С 17 ПО 21 ФЕВРАЛЯ 2025 Г.

Исключительные права на представленный обзор                    
принадлежат АО "Консультант Плюс".  

Обзор документов, введенных в информационный банк системы КонсультантПлюс с 17 по 21 февраля 2025 года

20.02.2025

Признание выбывшим члена совета директоров АО или ООО: перечни оснований прошли первое чтение

Планируют перечислить обстоятельства, с момента наступления любого из которых члена совета директоров АО сочтут выбывшим и прекратят его полномочия. В открытый список войдут такие случаи:

- член совета директоров умер;

- начал действовать судебный акт, по которому его признали, в частности, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

- завершили, например, внесудебное банкротство члена совета директоров;

- общество получило от него письменное уведомление об отказе от полномочий;

- вступило в силу решение суда о дисквалификации члена совета директоров либо приговор, по которому его лишили права занимать ряд должностей или вести определенную деятельность.

Аналогичные правила хотят ввести и для ООО.

Сейчас в Законе об АО и Законе об ООО нет подобных перечней. Однако Пленум ВС РФ приводил примеры ситуаций, когда члена совета директоров АО признают выбывшим. В проекте учли эти разъяснения.

Есть и другие изменения. Поправки могут заработать через 10 календарных дней после опубликования закона.

Документ: Проект Федерального закона N 724347-8

20.02.2025

Проект о регистрации в ЕГРН порядка владения и пользования долевой недвижимостью внесен в Госдуму

Согласно поправкам к ГК РФ, если участники долевой собственности установили, изменили или прекратили порядок владения и пользования недвижимостью, то они должны внести сведения об этом в ЕГРН. То же касается случаев, когда порядок определил суд (абз. 2 п. 1 ст. 1 проекта).

Информацию будут включать в реестр по правилам регистрации ограничений прав на недвижимость. Для этого нужно представить нотариальное соглашение между собственниками либо решение суда. Если есть последнее, то заявителем может быть любой владелец доли (абз. 3 п. 1 ст. 1 проекта).

Порядок заработает для третьих лиц с момента внесения сведений в ЕГРН. Если доля кому-то перейдет, договоренности о владении и пользовании объектом сохранятся (абз. 4 и 5 п. 1 ст. 1 проекта).

Есть и другие изменения. Планируется, что поправки заработают с 1 января 2026 года и будут действовать для отношений, которые возникнут после этой даты (ч. 1 и 2 ст. 4 проекта).

Те, кто до вступления новшеств в силу заключат соглашение (в т.ч. без нотариуса) или получат решение суда, будут вправе зарегистрировать порядок. Он затронет приобретателя доли, только если нужная запись есть в ЕГРН (ч. 3 ст. 4 проекта).

Сейчас таких требований в ГК РФ нет. По мнению правительства, поправки сделают использование долевого имущества прозрачнее и снизят риски на рынке недвижимости.

Документы: Проект Федерального закона N 841857-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/841857-8)

Как организации зарегистрировать права на недвижимость

19.02.2025

Минтранс разрешит перевозить прямым смешанным сообщением больше грузов с 1 сентября 2025 года

Вступит в силу перечень продовольственных и скоропортящихся отправлений, которые можно доставлять прямым смешанным сообщением, кроме воздушной перевозки. В списке 18 позиций. Среди них молоко и продукция из него, яйца, чай и кофе, плодоовощная продукция и грибы, алкоголь, детское питание.

Сейчас действует перечень скоропортящихся грузов из 11 позиций. В их числе:

- сыры и брынза;

- овощи и грибы соленые, маринованные, моченые, квашеные, томат-паста и томат-пюре;

- вина фруктовые, ягодные, виноградные и шампанское;

- картофель, свекла, морковь, репа и другие клубневые овощи в таре.

Минтранс также назвал классы опасных грузов, которые можно будет перевозить указанным способом. Из-за этого, полагаем, перестанут применять список конкретных легкогорючих и огнеопасных грузов. Среди них вата в кипах и ящиках, лаки и краски в таре, спички.

Есть и другое новшество.

Документ: Приказ Минтранса России от 13.01.2025 N 4

18.02.2025

ВС РФ напомнил: если разрешить конфликт в досудебном порядке невозможно, иск надо рассмотреть

Арендаторы долго не использовали публичный участок по назначению, хранили на нем мусор и т.п. Росимущество потребовало среди прочего расторгнуть договор аренды, а когда соглашение об этом добровольно не подписали - обратилось в суд. Первая инстанция и апелляция поддержали госорган. Кассация оставила иск без рассмотрения из-за нарушений при досудебном урегулировании.

ВС РФ отметил: суду надо учитывать, могли ли стороны прийти к согласию сами. Если это было фактически невозможно, иск надо рассмотреть. Верховный суд уже приходил к сходным выводам.

Одному арендатору предложили расторгнуть договор до подачи иска, а другому - в период рассмотрения дела. Таким образом, они знали о сути требований и могли урегулировать спор добровольно, в т.ч. во время суда. Однако они были не готовы это сделать.

Тот факт, что вместе с предложением не потребовали устранить нарушения договора в разумный срок, не говорит о несоблюдении досудебного порядка. В данном случае по ЗК РФ можно требовать прекращения аренды публичной земли из-за существенных нарушений.

Верховный суд оставил в силе акты первой инстанции и апелляции. С учетом обстоятельств дела стороны уже не могут разрешить конфликт в досудебном порядке.

Документы: Определение ВС РФ от 04.02.2025 N 305-ЭС24-21425

Когда досудебный (претензионный) порядок обязателен

18.02.2025

Дополнительные требования к сайтам российских ИТ-компаний: Минцифры подготовило проект

Какая информация должна быть на сайте ИТ-компании, установлено в положении об аккредитации таких организаций. В нем же закреплено, что уполномоченный орган может определить доптребования к сайтам.

По проекту сайт должен содержать:

- наименование организации;

- ее адрес и место нахождения;

- ИНН;

- основной код ОКВЭД;

- адрес электронной почты и телефон;

- сведения о реализуемых (разрабатываемых) товарах, работах, услугах;

- данные о языках программирования, наименованиях фреймворков, которые использует компания;

- информация, которая позволяет идентифицировать программу для ЭВМ и баз данных в реестре, если организация - правообладатель такого софта.

Есть и другие требования.

Общественное обсуждение проекта завершится 28 февраля 2025 года.

Документ: Проект приказа Минцифры России (https://regulation.gov.ru/projects#npa=154659)

18.02.2025

ЦБ РФ снова не стал менять ключевую ставку

На очередном заседании регулятор оставил ключевую ставку на уровне 21%. Такое значение установили в октябре прошлого года. В декабре показатель не меняли.

ЦБ РФ указал, что текущие темпы роста цен немного снизились по сравнению с декабрем, но остаются высокими. Годовая инфляция составила 10%. Она снизится до 7 - 8% в 2025 году и вернется к 4% в 2026 году.

Следующее заседание по ключевой ставке пройдет 21 марта 2025 года. ЦБ РФ оценит целесообразность ее повышения с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции. По данным обновленного среднесрочного прогноза до конца 2025 года средняя ключевая ставка будет 18,7 - 22,1%.

Документы: Информация Банка России от 14.02.2025

Среднесрочный прогноз Банка России (https://cbr.ru/Content/Document/File/172536/forecast_250214.pdf)

17.02.2025

Оснований для приостановления регистрации прав на недвижимость станет больше с 1 марта 2025 года

Если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ участка, Росреестр приостановит госрегистрацию прав или кадастровый учет. Речь идет о случае, когда участок - предмет договора, на основании которого регистрируют либо ограничивают права, обременяют землю. Исключение - сервитут.

То же касается ситуации, когда на участке стоят здание, сооружение или объект незавершенного строительства (кроме линейного, в т.ч. недостроенного) и заявитель обратился за их кадастровым учетом либо госрегистрацией прав на них. Исключение - заявление подано из-за того, что здание, сооружение или объект незавершенного строительства перестали существовать.

Росреестр пояснил, что приостановит процедуру независимо от категории земли и вида ее разрешенного использования.

Ведомство среди прочего напомнило: проверить, указаны ли в ЕГРН границы участка, можно с помощью публичной кадастровой карты или выписки из данного реестра.

1 марта вступят в силу и другие новшества в сфере недвижимости. Подробнее о них и не только в нашем обзоре.

Документы: Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ

Информация Росреестра от 12.02.2025 (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-razyasnil-novyy-poryadok-sdelok-s-zemelnymi-uchastk...)

Как уточнить границы участка

17.02.2025

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной: проект об уточнении порядка внесен в Госдуму

Согласно поправкам нужно согласие собственника недвижимости, чтобы, например, ее арендатор мог подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Норму не распространят на публичные объекты. Ранее Пленум ВС РФ давал сходные разъяснения об оспаривании стоимости арендатором по правилам, которые не применяют с 2024 года.

В согласии надо указать кадастровый номер объекта и данные собственника: Ф.И.О. физлица или полное название компании, адрес и электронную почту, если она есть. Документ нужно приложить к заявлению.

Если есть хотя бы 1 из оснований вернуть заявление без рассмотрения, это сделают в течение 5 рабочих дней с даты его поступления. Пока срок не определен. По мнению Росреестра, на возврат отводится 30 календарных дней с того же момента.

Все эти поправки могут заработать через 10 календарных дней после опубликования закона.

С 1 января 2026 года копии решений будут направлять в течение 5 рабочих дней с даты принятия, в частности, заявителям и собственникам. Сейчас копии представляют в тот же срок в Росреестр и по его рекомендации заявителям.

Есть и другие изменения.

Документы: Проект Федерального закона N 836655-8

Как установить кадастровую стоимость участка в размере рыночной по новому порядку

Как установить кадастровую стоимость нежилого помещения в размере рыночной по новому порядку

17.02.2025

Штраф за несообщение в военкомат о переезде увеличится - проект поступил в Госдуму

Если гражданин не уведомит военкомат или орган первичного воинского учета о переезде в новое место пребывания (без регистрации) на срок более трех месяцев, то по проекту его ждет штраф от 10 тыс. до 20 тыс. руб. Сейчас за это наказывают на сумму от 1000 до 5000 руб.

Документ: Проект федерального закона N 840347-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/840347-8)

17.02.2025

Правительство вновь изменило перечень маркируемых товаров

В перечень отдельных товаров, подлежащих обязательной маркировке, включили новые позиции. На 1 сентября 2025 года перенесли срок маркировки кваса с фактической концентрацией спирта не более 7%.

В список добавили:

- безалкогольные тонизирующие напитки (кроме диетических, питания для спортсменов и др.). Их маркировка обязательна с 10 февраля 2025 года;

- снековую продукцию (чипсы, сухарики и пр.), соусы, специи, приправы, часть парфюмерно-косметической продукции и товаров бытовой химии (ряд средств для макияжа, мыло, шампуни и пр.). Начало маркировки этих товаров - 1 марта 2025 года;

- смазочные материалы и специальные автомобильные жидкости. Они подлежат маркировке также с 1 марта 2025 года;

- игры и игрушки для детей до 14 лет (кроме воздушных шаров и трехколесных велосипедов), отдельные виды стройматериалов (шпатлевки, герметики, гипс и др.). Их обязательная маркировка стартует 1 сентября 2025 года.

Документ: Распоряжение Правительства РФ от 07.02.2025 N 249-р